近期台灣房市面臨銀行房貸額度緊縮的困境，讓許多購屋者求貸無門，這股壓力正悄悄地改變著台灣民眾的購屋模式。根據聯徵中心最新數據顯示，雖然銀行仍是大多數購屋者申請房貸的主要管道，但今年9月份，農漁會信用部的房貸申請人數卻創下歷史新高，達到驚人的2767人，平均授信餘額也高達792.8萬元，遠超過過去平均每月約1500人的申請量。這項數據顯示出，銀行房貸滿水位問題已迫使部分購屋者轉向其他金融機構尋求協助，而農漁會信用部正成為這波浪潮中的受益者。此現象並非短期現象，自2023年12月起，除了2月份因工作天數較少而略有下降外，其餘月份的申請人數皆維持在2000人以上的高水準，顯示這股趨勢已持續多時。
這股轉變背後的原因，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，主要與銀行限貸及房貸額度滿水位息息相關。他表示：「觀察歷年來農漁會信用部單月房貸請人數，大抵落在 1500 人上下，過去僅在 2015 年 12 月突破 2000 人大關。此後至今年，除工作日較少的 2 月申貸人數減少之外，今年其餘月份皆維持逾 2000 人的高檔，並屢屢刷新歷史天花板，最終在 9 月份再次寫下新高紀錄。」他更進一步指出：「過去農漁會信用部申貸人數占整體比例約 7-8% 左右，而此次 9 月農漁會房貸申請人占比高達 9.8%，顯示在銀行滿水位、央行限貸等風暴中，不少購屋人為跳脫遙遙無期的申貸排隊人龍，無奈之下轉往其他金融機構。」
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨也持相同看法，她指出，銀行提高利率也加劇了此現象。「在銀行滿水位問題難解情況下，銀行方難免嚴選客戶，甚至調高房貸利率，以今年 9 月為例，全體銀行平均利率已達 2.24%，為自 2012 年以來新高，因此讓其於金融機購，成為申貸碰壁民眾的新嘗試方向。」她進一步說明：「而農漁會為都會區以外或鄉村地區之主要金融機構，平均申貸利率與銀行相比也頗具競爭力道，使其成為此波滿水位風波的避風港。」 徐佳馨也建議民眾：「建議一般購屋民眾，若近期預售交屋在即，或購置中古屋申貸受阻，可多尋覓各金融體系，先求有、再求好，才能順利交屋不致違約。」
這項趨勢的變化值得關注。根據統計，2024年9月，銀行的房貸申請人數為23792人，平均授信餘額為982.2萬元。相對地，農漁會信用部的房貸申請人數雖遠低於銀行，但其增長速度卻令人驚訝。此現象反映出，在台灣房市現況下，購屋者已不再單純依賴銀行貸款，而是開始尋求更多元化的融資管道。這對整個金融市場的結構和運作，都將帶來深遠的影響。
- 關鍵數據：2024年9月農漁會信用部房貸申請人數達2767人，創下歷史新高，平均授信餘額為792.8萬元。
- 主要原因：銀行房貸滿水位、利率攀升及嚴格審核。
- 影響：購屋者尋求多元融資管道，農漁會信用部成為替代方案。
- 專家觀點：房仲業者分析此現象與銀行政策及市場需求有關。
這篇報導呈現了最新的市場動態，提供讀者全面的資訊，並及時反映了目前房市面臨的挑戰。我們將持續追蹤此現象的發展，為讀者帶來更即時的報導。
