即將邁入2025年，台北市商用不動產市場即將迎來一波新的高峰！根據仲量聯行、高力國際及第一太平戴維斯等三大商仲業者最新預測，明年台北市商用不動產交易量及商辦租金將雙雙創下歷史新高，這項預測背後隱藏著哪些因素？又潛藏著哪些風險呢？讓我們一起深入探討。
科技業強勁需求是推動此波市場蓬勃發展的主要動力。國內外半導體大廠持續擴廠，帶動上下游產業對新商辦、廠辦及廠房的需求，第一太平戴維斯董事長黃瑞楠指出：「2025年國內外半導體需求具高能見度，大廠擴廠動能將帶動上下游自用量能。」 此外，企業汰舊換新及持續投資的趨勢，也為商用不動產市場注入了強勁活力。
保險業的投資策略改變也扮演著關鍵角色。第一太平戴維斯總經理陳逸鴻及高力國際業主代表服務部董事黃舒衛皆表示，預計2025年1月底前正式上路的保險業不動產投資管理辦法修正草案，將調降不動產最低投報率門檻，從目前的2.97%降至2.545%。這項政策的調整，將使保險公司更積極投入不動產市場，進一步推高交易量。黃舒衛更進一步指出：「2025年因保險業在租金投報率門檻下降，保險公司在不動產投資方面更具韌性，相對也能避免過度管制後，資金投資過度集中的後遺症。」
然而，這股樂觀的預測並非沒有隱憂。仲量聯行董事總經理侯文信則對整體商用不動產交易量抱持較為保守的態度，他認為央行持續緊縮不動產放款資金及第七波信用管制措施，將使建商獵地趨於保守。「整體商用不動產交易部分，在央行緊縮不動產放款資金、第七波信用管制措施影響，建商獵地放緩，對今年商用不動產交易量持保守看待。」侯文信表示。
此外，2026年台北市將有大量商辦大樓完工，也為市場帶來潛在的風險。第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，2025年台北市將有七棟新商辦完工，總面積約6.3萬坪，其中約4.5萬坪釋出招租，這可能導致下半年空置率上升至10%。然而，丁玟甄也補充道，新大樓釋出將同步出現租金開價跳空、激勵租金上調；租客方面，由於國內企業營運狀況良好，提供更好的工作環境、較充足租金預算，有利今年辦公室租金持續向上創高。
總而言之，2025年台北市商用不動產市場呈現一個充滿變數的局面。雖然科技業需求強勁、保險業投資意願提高，以及企業對優質辦公空間的追求，都將推動租金上漲及交易量增加；但央行緊縮政策及大量新商辦大樓完工所帶來的空置率風險，仍值得關注。這是一篇具時效性的報導，提供讀者最新的市場趨勢分析，讓您在投資決策上能有更全面的考量。
- 科技業持續投資帶動商辦、廠辦及廠房需求。
- 保險業投資門檻降低，增加不動產投資。
- 企業汰舊換新推升商辦租賃市場。
- 大量新商辦完工可能導致空置率上升。
- 央行緊縮政策影響建商獵地。
