儘管台灣央行於近日暫緩第八波信用管制措施，但根據高力國際董事總經理劉學龍與研究部資深董事梁儀盈的分析，以及參考12月19日美國聯準會公布的利率決策，2025年台灣房市將呈現「住宅弱，商用穩」的態勢。 這個預測是基於2023年12月23日的最新市場數據和趨勢分析，具有高度的時效性。
商用不動產市場，尤其是廠辦、廠房及倉儲物流，預計將持續保持強勁的發展動能。劉學龍指出：「明年以廠辦、廠房及倉儲物流的三大商用不動產最受到看好…明年不動產市場仍會維持在『住宅弱』、『商用穩』的態勢。」 這主要歸因於自用買家需求強勁，以及AI產業蓬勃發展帶來的擴廠需求，使得2024年商用不動產全年度交易成交金額創下高達1,760億元的歷史新紀錄，其中廠辦、廠房及倉儲物流貢獻1,018億元，佔整體交易近六成。 金管會預告將檢討修正保險業最低收益率限制，也可能為商用不動產市場注入更多活水。
然而，住宅市場則面臨不同的挑戰。梁儀盈表示：「政策大多針對住宅投機市場…使一部分投機客出場而削減了炒作風氣…讓住宅及土地交易市場回歸理性不追價。」 台灣央行雖然暫緩了第八波信用管制，但強調將持續檢視銀行不動產貸款的管制成效，因為第7波信用管制已顯著影響市場，導致住宅買賣移轉棟數自8月起逐月下滑。 劉學龍也補充：「2025年最被看好的潛力產品為廠辦、廠房及倉儲物流…然而在土地方面，在信用管制政策影響之下，明年的交易動能將相較今年為弱。」 儘管2024年土地交易全年突破2,000億元大關，高於2022及2023年，但住宅市場的銷售動能預計將持續受壓，建商購地態度也會相對保守。 值得注意的是，銀行整體不動產貸款占總放款的比率在11月時仍高達37.4%，顯示市場仍需持續觀察。
總體而言，2025年台灣房市將呈現明顯的兩極化發展。 高力國際的預測參考了多方資訊，包括美國聯準會的降息政策、台灣央行的信用管制措施、市場數據以及AI產業的發展趨勢。 央行預測2025年經濟成長率為3.13%，這也將影響整體房市的發展走勢。
- 商用不動產市場：廠辦、廠房、倉儲物流持續熱絡，AI產業擴廠需求為主要推力。
- 住宅市場：政府信用管制政策持續影響，銷售動能受壓。
- 經濟因素：美國聯準會降息及台灣央行信用管制政策為關鍵影響因素。
- 市場數據：2024年商用不動產交易金額創歷史新高，住宅買賣移轉棟數持續下滑。
這份報導綜合了政府政策、專家分析以及市場數據，為讀者提供一個全面且客觀的2025年台灣房市展望。 未來房市發展仍需持續關注相關政策變化及市場動態。
