永慶房產集團於2024年12月26日發布2025年房市報告，預測明年台灣房市將迎來量縮價跌的局面，此預測引發市場廣泛關注，也為許多購屋族帶來新的考量。
報告指出，受房貸緊縮、政府持續打房措施及信用管制等因素影響，部分地區房價可能下跌10%至15%，全年買賣移轉棟數更將跌破30萬棟，落在27.8萬至28.8萬棟之間，創下近7年新低。這項預測，代表著台灣房市正經歷一場顯著的轉變。
永慶業務總經理葉凌棋表示：「在銀行貸款緊縮、打房政策發酵等因素下，預估明年房價持續下修，甚至有10%至15%的跌價空間，交易量也會減少約2成。」 他更指出，房貸問題短時間內難以緩解，加上第七波信用管制持續施行，都將持續影響明年房市交易表現。他預期房市將呈現「量縮價跌」格局，並預估明年剛需強勁的區域跌幅約7%至10%左右，而過度投機炒作的區域則可能有10%至15%的跌價空間。
報告中也提及，過去幾年台灣房市呈現高漲的態勢，2022年全台建照超過18萬戶、新屋開工超過14萬戶，創下歷史新高。儘管2023至2024年有所減少，但仍維持在15年來的高檔水平。然而，未來三年將迎來40萬戶的新屋完工潮，市場供給大幅增加，將進一步衝擊房市交易量。
值得注意的是，永慶房產集團的報告也指出，第四季七都房價全面下跌，跌幅介於1.6%至4.5%之間，其中高雄跌幅最大，超過4%。這是七都連續多季上漲後的首次下跌，也顯示市場趨勢已開始轉變。
此份報告預測，明年購屋族貸款將更加困難，可能需要等待3-4個月以上才能核貸。這對許多計畫購屋的民眾來說，無疑增添了一層挑戰。
- 關鍵數據：
- 第四季七都房價跌幅：1.6%至4.5%
- 第四季全台房價指數：149.9 (較上季下跌2.9%)
- 預估明年房價下跌：10%至15%
- 預估明年全年買賣移轉棟數：27.8萬至28.8萬棟
- 預估明年交易量減少：18%至21%
- 2022年全台建照：超過18萬戶
- 2022年全台新屋開工：超過14萬戶
- 預估2025至2027年新屋完工潮：40萬戶
這篇報導是基於永慶房產集團的報告撰寫，呈現其對2025年台灣房市的預測。儘管報告提供了數據佐證，但讀者仍應參考其他資訊來源，並根據自身情況做出判斷。這項預測具備即時性，反映了目前台灣房市的最新趨勢，值得購屋族密切關注。
