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近期台灣房市走向引發各界關注，永慶房產集團近日發布2025年第一季房產趨勢報告，預測明年房市將呈現量縮價跌的趨勢，為近年來少見的現象。這份報告是基於永慶房屋網路會員的調查結果，以及對全球經濟情勢、台灣房市政策、兩岸關係與地緣政治衝突等因素的綜合分析所得出的結論。此預測對於正考慮購屋的民眾而言，無疑是一則重要的訊息，值得仔細研讀。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋在報告中指出：「在經濟情勢、房市政策、兩岸關係與地緣衝突等四大變數影響下，2025年房市呈量縮價跌格局，全年交易量估27.8至28.8萬棟，較2024年減少18%至21%，將是近7年來交易量首度跌破29萬棟大關。」 這項預測顯示，2025年台灣房市交易量將出現顯著下滑。
報告中更進一步預測房價的跌幅。葉凌棋表示：「展望2025年，剛需強勁的區域跌幅估7%至10%左右，過度投機炒作的區域，房價則有10%至15%跌價空間。」 此預測指出，不同區域的房價跌幅可能存在差異，這與區域的市場需求和投資熱度密切相關。
造成此預測的關鍵因素包括：
- 全球經濟不確定性：美國政經政策的不確定性，以及美中關係的變化，都將對全球經濟產生影響，進而波及台灣房市。
- 地緣政治風險：俄烏戰爭、以巴衝突及中東局勢動盪，持續為全球經濟帶來不穩定因素。
- 房貸緊縮與信用管制：2024年下半年持續緊縮的房貸政策，以及央行在9月份實施的第七波信用管制，已開始影響民眾的購屋意願和對房價的預期。
報告也指出，2024年下半年，消費者對房價看跌的比率已增至33%，看漲比率則大幅下滑至32%，顯示市場信心已出現轉變。 此數據佐證了永慶房屋的預測，並反映出部分民眾對房市後市的疑慮。
儘管此報告提供了重要的市場預測，但仍需留意其局限性。目前報導主要呈現永慶房屋的觀點，缺乏其他房仲業者或專家學者的意見，讀者應參考更多資訊，以利自身判斷。這份及時的市場分析，提供給正在考慮購屋或售屋的民眾參考，但最終的市場走向仍需持續觀察。
