2024年已接近尾聲，在經歷了房貸利率波動和通貨膨脹的一年後，許多潛在購房者都密切關注著2025年的房市走向。 究竟2025年買房是否適合？這篇文章將根據最新的數據和各方預測，為您分析2025年及2026年的抵押貸款利率和房價趨勢，以及潛在的風險與機會。此報導於2024年12月26日發布，內容具有即時性。
2024年的房市經歷了風風雨雨，截至11月27日，30年期固定利率抵押貸款平均利率為6.81%，比去年同期下降了0.41%，但仍然處於歷史高位。10月份的通膨數據略有上升，導致9月份跌至低點的抵押貸款利率再度上揚，讓許多人對未來感到徬徨。
那麼，2025年的房市預測如何呢？ 不同的機構給出了略有差異的預測。房利美經濟與策略研究 (ESR) 集團預計，30年期固定抵押貸款利率將在2025年略微下降，年底將接近6.30%，並預計2026年將維持在6%以上。抵押貸款銀行家協會 (MBA) 則預測，2025年的抵押貸款利率將在6.40%至6.60%之間，2026年將穩定在6.30%。
這些預測差異，反映了預測模型中所考量的變數不同，也體現了經濟預測本身的不確定性。影響因素包括通膨持續下降的幅度、美聯儲的貨幣政策（例如降息的力度和時間）、10年期國債收益率、住房供需狀況、勞動力市場表現，甚至是地緣政治因素等等。
房價方面，儘管新房和二手房庫存正在增加，但美國房地產經紀人協會（NAR）首席經濟學家勞倫斯‧雲 (Lawrence Yun) 指出，整體庫存仍然較低。 因此，預計房價在未來兩年將繼續小幅上漲。NAR預測2025年房價中位數將上漲至410,700美元（比2024年上漲2%），2026年將攀升至42萬美元。10月份二手房價格中位數為407,200美元，提供了一個參考基準。
對於潛在購房者來說，這意味著什麼？ Zillow建議，購房者應該在合適的機會和條件時做好準備、迅速行動，並仔細評估利率略微下降對整體購房成本的影響。 舉例來說，一筆25萬美元的貸款，6%利率的月供是1499美元，7%利率的月供則為1663美元，相差164美元；如果是100萬美元的貸款，這個差距將擴大到657美元。
- 利率預測存在差異： 不同機構對2025年利率的預測略有不同，但普遍預計會略微下降，但仍將維持在6%以上。
- 房價預期小幅上漲： 儘管庫存增加，但房價預計仍將持續小幅上漲。
- 購房成本需全面考量： 購房者需考慮的不僅僅是利率，還需評估整體購房成本，包括房屋價格、貸款利率、稅金、保險等。
- 及時掌握市場動態： 密切關注市場動態，及時做出決策非常重要。
總而言之，2025年的房市將是一個充滿變數的市場。潛在購房者需要仔細權衡利弊，根據自身財務狀況和風險承受能力，做出明智的決定。 記住，這只是一個預測，實際情況可能會有差異。 建議您諮詢專業的金融顧問，以獲得更個性化的建議。
