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近期房市走向備受關注，永慶房產集團於12月26日舉行2025年第一季房市趨勢記者會，發布最新預測，引發市場熱議。此預測具備高度時效性，值得讀者密切關注。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋在記者會上指出，2025年台灣七都房價預計將全面下跌，此預測考量多項因素，並非單純臆測。
葉凌棋先生分析，造成此預測的關鍵因素包括：房貸緊縮、信用管制、整體經濟情勢以及兩岸關係與地緣政治衝突等四大變數。這些因素共同作用，導致民眾對房價上漲的預期發生轉變，許多屋主也因此增加讓利意願。
- 房貸利率飆漲：葉凌棋指出：「現在房貸利率要貸到2.5%以下很困難！」這使得購屋成本提高，壓縮購屋需求。
- 委售量攀升：數據顯示，新北市、桃園市12月委售量較6月增加超過21%，全台增加17.4%。這表示市場上待售房屋數量增加，競爭加劇。
- 經濟情勢不明朗：全球經濟下行風險及地緣政治緊張局勢，也影響民眾購屋意願。
根據永慶房產集團的預測，2025年全年房屋交易量估計落在27.8萬至28.8萬棟之間，與2024年相比將減少18%到21%，為近七年來新低。 至於房價方面，預測剛需強勁的區域，例如生活機能完善的蛋黃區，跌幅約在7%到10%之間；而過度投機炒作的區域，則預估將出現10%到15%的跌幅。葉凌棋總結道，2025年房市將呈現「量縮價跌」的格局。
葉凌棋也提到：「屋主擔心愈晚賣跌愈多」，這反映了部分屋主因應市場變化而調整售價策略的現象。 這項預測雖然來自單一機構，但其所提出的數據和分析，仍值得購屋民眾參考，並仔細評估自身財務狀況及市場風險。
值得注意的是，此預測僅為永慶房產集團的單方面觀點，其他機構或專家的意見可能有所不同。 讀者應參考多方資訊，做出理性判斷。
