近日科達建築董事長賴建程在該公司舉辦的聯貸簽約典禮上，針對2025年房市發展發表預測，其觀點引發市場關注。這篇報導將深入分析賴董事長的預測，並考量市場現況，提供讀者更全面的資訊。此預測具有高度時效性，對於有意購屋的民眾來說，更是不容錯過的關鍵訊息。
賴董事長指出，2025年房市將呈現複雜的局面，不同類型的房產將有截然不同的走勢。他預測，明年上半年預售屋市場可能出現「甜蜜凍漲點」，價格可能凍漲甚至微跌，尤其賣壓較大的重劃區，估計價格將下修3~8%不等。他表示：「今年第4季房市來人量下滑4成…預售市場有望出現房價甜蜜點，賣壓大的重劃區估計下修3~8%不等。」
然而，賴董事長也警告，2025年房貸風波將更加嚴重。他提到：「明年將迎來大量交屋潮，所以銀行放貸水位受限交屋潮下，不會趨緩只會更嚴重。」 因為明年將有約10萬棟新成屋交屋，將對市場造成巨大衝擊。因此，他認為明年將是購買新成屋的好時機，因為建商為了去化庫存，可能會提供較大的讓利空間。「明年是很適合看新成屋的一年。」賴董事長補充道。
至於中古屋市場，賴董事長則相對悲觀：「明年中古屋市場會比較尷尬…預期明年中古屋價量都會掉，房貸問題不會緩解，只會更嚴重。」 房貸緊縮以及市場觀望氣氛濃厚，將導致中古屋市場價量齊跌。
賴董事長分析預測的依據，包括央行9月19日祭出的打房措施、2025年上半年銀行限貸令真正發酵、以及明年的大量交屋潮等因素。他認為，這些因素將共同影響2025年的房市走向。 但他也提到：「至於預售屋市場則會很特別…會是一個甜蜜凍漲期…但是2026年將面對碳費等導致成本上漲問題，可能屆時預售屋價格又會蠢蠢欲動。」 顯示市場的變數仍然存在。
為進一步說明其預測，賴董事長也公布了科達建築未來的推案計畫，預計未來五年推案量將超過200億元。其中包括：
- 科達大巨蛋危老案 (總銷百億元，基地約537坪，包含地主戶共255戶)
- 科達三重仁義案 (總銷約40億元)
- 科達大安都更案 (預計50億元)
這些案子將陸續在2025年329檔期以及之後推出。
總結來說，賴董事長預測2025年房市將呈現「量回穩、價微修」的走勢。 雖然預售屋上半年可能出現短暫的「甜蜜點」，但整體市場仍將面臨挑戰。 讀者應根據自身需求和財務狀況，謹慎評估購屋時機。
免責聲明： 本文僅為報導科達建築董事長賴建程的觀點，並不構成任何投資建議。 讀者應自行判斷並承擔風險。
