台灣房市即將迎來史上最大規模的交屋潮，這將對房價走勢產生深遠的影響，也讓許多購屋者既期待又緊張。根據內政部資料以及多家房產機構的分析，2025年至2027年間，將有高達40萬戶的新成屋陸續完工交屋，這意味著市場供應量將大幅增加。
時效性： 這個現象並非短期現象，而是過去幾年累積的結果。 2022年，全台建照核發超過18萬戶，新屋開工更超過14萬戶，創下15年來高點。2023到2024年，建照與新屋開工數量依然維持在高檔區間，今年前三季的住宅使照量更突破10萬戶，刷新19年來新高紀錄。這些數據都預示著即將到來的龐大交屋潮。
影響： 資深記者王皓宇分析指出：「內政部資料顯示，今年前三季住宅使照量超過10萬戶，創下19年來新高，房屋業者也指出前幾年建商大量推案，今年預售推案進入完工階段，將迎來史上最大交屋潮。」這波交屋潮主要集中在七大都會區，其中台中與桃園的占比最高。591實價登錄統計顯示，今年下半年七大都會區預計完工交屋的預售案戶數就高達5.7萬戶，足以見其規模之大。
房價預測： 房產集團業務總經理葉凌棋表示：「推估在2025年到2027年，台灣將會有40萬戶新成屋準備交屋…新成屋通常三年之前取得的房子，價位比現在相對便宜…我們預估陸續在這三年當中，應該也有不少的新成屋將會轉售。」他進一步預測：「出售方有讓利的意願之下願意轉手，而買方就增加了更多的選擇…2025年的市場分析的結果是，預估2025年的市場為價跌量縮的確定格局，同時在房價上面在剛需強勁的地區，房價的修正應該會有7%到10%的跌幅，那至於說投機炒作較為嚴重的地區，房價修正的幅度將會擴大為10%到15%。」
整體影響： 這波史上最大交屋潮，將會對房市帶來重大的影響。葉總經理的預測指出，2025年的房市將呈現價跌量縮的格局，房價預計將下跌7%到15%，全年交易量也可能減少18%到21%。 然而，這對於買方來說，也意味著更多選擇，以及議價空間的增加。但需要注意的是，銀行房貸接近滿水位，加上央行持續實施信用管制，購屋者仍需審慎評估自身的財務狀況。
- 關鍵因素： 疫情後的缺工缺料問題逐漸緩解，加上過去幾年建商積極推案，是造成此次交屋潮的主要原因。
- 市場變數： 全球經濟情勢、政府的房市政策、兩岸關係以及地緣政治衝突等因素，也將影響房市的走向。
- 購屋建議： 在如此龐大的供給量下，購屋者需更加謹慎評估自身的經濟能力和信用狀況，並仔細比較不同房源，才能做出最明智的選擇。
總而言之，台灣即將迎來的史上最大交屋潮，將深刻影響未來幾年的房市走向。 雖然房價下跌對部分買家而言是利多，但整體市場的變化複雜，需持續關注相關資訊，才能做出最佳決策。
