違建可以整修嗎？舊有、既存違建修繕完整攻略

違建可以整修嗎？答案是：視情況而定。 舊有違建的修繕必須先向縣市政府申請並取得核准，否則任何自行修繕的行為都將被視為新違建，面臨拆除的風險。 既存違建則無需申請，但修繕範圍受限於原有材料、高度及面積，任何擴建行為都會被視為違規。 因此，在進行任何違建修繕前，務必先釐清自身違建屬舊有或既存，並仔細評估修繕範圍是否符合法規，建議尋求專業人士協助，以確保合法合規，避免不必要的損失。 事前充分準備文件並與相關單位保持良好溝通，能大幅提高申請成功率。

這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)

1. 釐清違建類型，再決定是否整修： 在考慮違建整修前，務必先確認您的違建屬於「舊有違建」或「既存違建」。舊有違建需申請核准才能修繕，既存違建則只能在原有規模和材質範圍內進行維修，不得擴建。 不確定違建類型？請洽詢當地縣市政府相關單位或專業的都市規劃師確認。
2. 舊有違建整修，準備齊全文件並保持溝通： 若為舊有違建，申請修繕需準備建物所有權狀、平面圖、立面圖、照片及詳細修繕計畫等文件，並主動與縣市政府相關單位保持良好溝通，以提高申請核准機率。 文件準備不足或溝通不良都可能導致申請被駁回或延誤。
3. 尋求專業協助，避免違規風險： 無論是舊有或既存違建，在進行任何修繕前，建議諮詢專業的都市規劃師或建築法規顧問。專業人士能協助您評估修繕方案是否符合法規、準備申請文件，並降低因不了解法規而觸法的風險，避免不必要的罰款及拆除工程。

違建修繕：舊有違建怎麼辦？

面對舊有違建的修繕問題，許多民眾往往感到徬徨無措。事實上，舊有違建的修繕並非完全不可行，但必須遵循法規程序，否則可能面臨更嚴重的後果。 擅自修繕舊有違建，將被認定為新增違建，除了原先的違建處分外，還會面臨拆除新違建的處罰，甚至可能涉及罰款。 因此，瞭解正確的處理流程至關重要。

首先，必須釐清何謂「舊有違建」。一般來說，指在特定法規生效前即已存在的違建，但各縣市政府對於「舊有違建」的認定標準可能略有不同，建議您先向當地縣市政府的相關單位查詢，確認您的建物是否符合「舊有違建」的定義。取得明確的認定後，才能針對您的情況擬定合法的修繕計畫。

瞭解舊有違建修繕的申請流程

申請舊有違建修繕，並非單純的送件審查那麼簡單。這是一個需要耐心、細心，以及與政府部門良好溝通的過程。以下列出幾個關鍵步驟：

1. 資料蒐集與準備： 這一步驟至關重要。您需要準備完整的建物相關資料，例如建物所有權狀、建物平面圖、立面圖、照片等。更重要的是，您需要清楚說明您的修繕計畫，包括修繕範圍、使用的材料、預計工期等等，並以圖文並茂的方式呈現，讓審查單位能清楚瞭解您的修繕方案。
2. 向縣市政府提出申請： 準備好所有資料後，您需要向當地縣市政府的相關單位提出申請。不同縣市政府的申請流程可能略有不同，建議您事先查詢相關規定，並按照規定準備申請文件。 切勿遺漏任何文件，因為任何文件的缺失都可能導致您的申請被駁回。
3. 政府單位審查： 政府單位會針對您的申請文件進行審查，這可能需要一些時間。審查期間，您可能需要配合政府單位進行現場勘查或補充說明。保持與政府單位的良好溝通，及時回覆相關問題，能有效提升申請通過的機率。
4. 覈准與施工： 若您的申請獲得覈准，您才能依據覈准內容進行修繕。施工過程中，務必遵守覈准的內容，不得擅自更改施工計畫。 任何未經覈准的改動，都可能導致您的申請被撤銷，甚至面臨違規處罰。

舊有違建修繕的常見問題與解決方案

在舊有違建修繕的過程中，您可能會遇到一些常見問題，例如：

• 申請文件準備不足： 這時需要仔細檢視相關規定，並盡可能補足所需文件。
• 申請被駁回： 這可能需要重新檢討您的修繕計畫，並根據審查單位的意見進行修改，然後重新提出申請。
• 與政府單位溝通不良： 保持積極與政府單位溝通，並詳細說明您的情況，尋求專業人士的協助。
• 施工過程中遇到問題： 遵守覈准的施工計畫，並及時與相關單位聯繫，尋求協助解決問題。

處理舊有違建修繕，需要耐心、細心和專業知識。 尋求專業人士的協助，能有效降低風險，提高申請成功率。 專業人士能協助您準備申請文件，並提供您在申請流程上的建議，降低您在處理過程中可能遇到的困難。

既存違建也能修繕嗎？

許多民眾在面對違建問題時，最常問的就是：「既存違建還能修繕嗎？」答案是：可以，但必須在嚴格的條件下進行。與舊有違建不同，既存違建指的是在特定法規生效前就已存在的違建，通常擁有較寬鬆的修繕規定，但並非完全沒有限制。

既存違建的修繕，關鍵在於「維持現狀」。 這意味著您只能進行必要的修繕，以維持建築物的安全性和使用功能，絕對不能擴大違建的範圍或高度。任何超出原有規模的修繕行為，例如增建、改建、擴建等，都將被視為新的違建行為，面臨拆除的風險，後果將更加嚴重。

為了更清楚地說明既存違建的修繕限制，我們可以從幾個方面來探討：

既存違建修繕的限制條件：

• 不得擴大面積： 您只能在原有違建的範圍內進行修繕，任何擴大面積的行為都是不被允許的。例如，您不能將原本的陽台擴建，或是將違建的隔間牆往外延伸。
• 不得增加高度： 同樣地，您也不能增加違建的高度。即使是小小的加蓋，也可能被認定為違規行為。
• 不得改變結構： 修繕工程不能改變違建的原始結構。例如，您不能將原本的磚造結構改成鋼構，或是拆除承重牆。
• 材料限制： 儘管不需要申請，但使用的建材最好與原有建材相同或相近，以避免日後產生爭議。使用新的、更堅固的材料，並不代表就一定合法，反而可能因為結構上的改變而被認定為違規。
• 必須符合安全規範： 雖然既存違建可以進行必要的修繕，但仍需符合建築安全規範。例如，屋頂漏水需要修繕，但修繕過程中必須確保結構安全，避免造成更大的危險。
• 需保留相關證明文件： 建議保留原始建造時的相關文件，例如施工圖、照片等，這些文件可以作為您修繕行為符合「維持現狀」原則的重要證據。

舉例說明： 假設您有一間既存違建的鐵皮屋，屋頂漏水需要修繕。您可以更換屋頂的鐵皮，但不能增高屋頂的高度，也不能擴大鐵皮屋的面積。您只能使用與原有鐵皮材質相近的材料進行更換。如果您的修繕行為超出上述範圍，將被視為新違建，面臨拆除的處罰。

值得注意的是，即使是既存違建的修繕，也建議您諮詢專業人士的意見。 專業人士可以根據您的實際情況，評估修繕方案是否符合法規要求，並協助您避免不必要的風險。 他們可以提供更精確的評估，確保您的修繕工程在法律框架內進行，避免日後產生不必要的糾紛。

總而言之，既存違建的修繕並非完全不受限制，它需要謹慎評估，並在「維持現狀」的原則下進行。任何超出範圍的行為，都將面臨嚴重的法律後果。因此，在進行任何修繕工程前，務必仔細瞭解相關法規，並尋求專業人士的協助，確保您的行為合法合規。

違建可以整修嗎？舊改既存差異大

許多民眾面對違建問題時，最常問的就是：「違建可以整修嗎？」答案是：可以，但前提是必須清楚區分「舊有違建」與「既存違建」，因為兩者在修繕的規範和流程上差異極大。搞清楚這兩者的不同，才能避免日後因違規修繕而面臨拆除或罰款的風險。

舊有違建與既存違建的根本差異

舊有違建指的是在特定法規生效前已存在的違章建築。這些違建在當時可能並未被取締，或因各種原因未被納入政府的違建清查範圍內。而既存違建則是在特定法規生效後才被發現的違章建築，通常已經被政府列管，並有相關紀錄。

這兩種違建最大的差異在於其「合法性」認定和後續處理方式的不同。舊有違建即使存在違法事實，但因其歷史因素，在某些情況下，政府可能會給予較寬鬆的處理方式；而既存違建則相對嚴格，政府通常會依法要求限期改善或拆除。

修繕上的差異：舊有違建

舊有違建的修繕，並非想修就能修，必須經過繁複的申請程序。您需要向地方政府相關單位提出申請，並提供完整的資料證明，例如建物的產權證明、現況圖、修繕計畫等。政府單位會根據您的申請資料進行審查，評估您的修繕計畫是否符合法規要求，以及是否會影響公共安全或周邊環境。審查通過後，您才能依據覈准的計畫進行修繕，否則將面臨違規處罰。

• 申請流程繁瑣：需要準備大量的文件，並與相關單位多次往返溝通。
• 審查時間較長：審查時間長短因地方政府而異，可能需要數個月甚至更長時間。
• 覈准條件嚴格：政府會嚴格審查修繕計畫，並可能要求您進行相關的改善措施。
• 風險較高：若未依規定申請或修繕內容超出覈准範圍，都將面臨違規處罰。

修繕上的差異：既存違建

相較於舊有違建，既存違建的修繕限制較多，通常只能進行輕微的修繕，例如：屋頂漏水修繕、牆麪粉刷等，絕對禁止擴大原有建築面積或高度。任何超出原有規模的修繕行為，都將被視為新違建，面臨拆除的風險。

• 修繕範圍受限：僅能維護原有結構，不得增建或改建。
• 材料限制：通常只能使用與原有材料相似的材料進行修繕。
• 無需申請(但需小心)：雖然不需要申請，但您仍然需要自行確認您的修繕行為是否符合法規規定，避免觸法。
• 風險相對較低(但需謹慎)：只要不擴建，風險相對較低，但仍需謹慎操作，避免日後產生爭議。

總而言之，無論是舊有違建或既存違建，在進行任何修繕前，都應先了解相關的法規規定，並諮詢專業人士的意見，才能確保您的修繕行為合法合規，避免日後不必要的麻煩。切勿輕易自行處理，以免造成更大的損失。

違建修繕：申請流程與風險

無論是舊有違建或既存違建的修繕，都存在一定的申請流程和潛在風險，民眾需謹慎處理，以免觸法。以下將詳細說明申請流程及可能面臨的風險，並提供一些應對策略。

舊有違建修繕申請流程與風險

舊有違建的修繕申請流程相對複雜，需要耗費較多時間和精力。一般流程包含以下步驟：

1. 初步諮詢：首先，建議您先向當地縣市政府的相關單位（例如：都市計畫科、建築管理科等）進行初步諮詢，瞭解您的違建類型是否符合申請資格，以及需要準備哪些文件。

2. 提出申請：根據諮詢結果，準備完整的申請文件，包含建物所有權狀、土地使用分區證明、建築設計圖說、結構安全鑑定報告（必要時）、以及其他相關文件。這些文件需符合政府規範的格式和內容，任何缺漏都可能導致申請被駁回。

3. 審查程序：政府單位會對您的申請文件進行審查，審查時間長短因地區及案件複雜程度而異，可能需要數週甚至數月。在此期間，您可能需要配合政府單位進行現場勘查或提供補充資料。

4. 覈准或駁回：審查結果會以書面通知您，若覈准，即可依據覈准文件進行修繕；若駁回，則需根據駁回理由重新準備文件或考慮其他解決方案。駁回的原因可能包含：設計圖說未符合法規、結構安全鑑定報告不足、或違建類型不符合申請資格等。

5. 完工查驗：修繕完成後，需向政府單位申請完工查驗，確認修繕工程符合覈准內容。通過查驗後，違建纔算合法化。

舊有違建修繕的風險包含：

• 申請被駁回：若文件準備不完整或不符合法規，申請可能被駁回，需重新準備文件，耗費時間和精力。

• 修繕費用高昂：因需符合法規要求，修繕費用可能比預期高出許多。

• 時間成本高：整個申請流程耗時，可能影響居住或使用。

• 法律風險：若未依法申請即進行修繕，可能被認定為新違建，面臨拆除的風險，甚至可能依法受罰。

既存違建修繕流程與風險

既存違建的修繕相對簡單，不需要向政府單位提出申請，但修繕範圍受到嚴格限制。修繕時必須嚴格遵守「維持原狀」的原則，任何超出原有高度、面積或使用材料的改建，都將被視為新違建。

既存違建修繕的風險包含：

• 誤判為新違建：若修繕範圍超出原有規模，即使只是輕微的改動，也可能被認定為新違建，面臨拆除的風險。

• 結構安全問題：既存違建的結構可能存在安全隱患，修繕時需特別注意結構安全，避免造成危險。

• 缺乏專業指導：自行修繕可能因缺乏專業知識而導致工程品質不佳，甚至造成安全事故。

無論是舊有違建或既存違建的修繕，都建議您尋求專業人士的協助，例如建築師或結構技師，以確保修繕工程符合法規要求，並降低風險。 在進行任何修繕工程前，務必仔細評估風險，並做好充分準備，才能避免不必要的麻煩。

違建可以整修嗎？結論

總而言之，「違建可以整修嗎？」這個問題的答案並非簡單的「是」或「否」。 它取決於您的違建屬於「舊有違建」還是「既存違建」，以及您的修繕計畫是否符合相關法規。 舊有違建的修繕需要經過繁複的申請程序，並接受政府單位的審查；而既存違建的修繕則範圍受限，只能維持原狀，不得擴建。 無論哪一種情況，在動工之前，務必先釐清您的違建類型，並仔細評估您的修繕計畫是否符合法規要求。 輕率的行動可能導致您的違建問題更加複雜，甚至面臨更嚴厲的處罰。

本文詳細說明瞭舊有違建和既存違建在修繕上的差異，以及申請流程和可能遇到的風險。 我們強調了尋求專業人士協助的重要性，專業人士能提供客觀的評估，協助您準備必要的申請文件，並在整個流程中提供必要的指導，降低您在處理違建問題上的風險，讓您能順利完成修繕，避免不必要的法律糾紛和財務損失。 記住，事前充分的準備和謹慎的步驟，才能讓您的違建修繕之路走得更順利。

如果您仍然對「違建可以整修嗎？」這個問題感到困惑，或者您有任何關於違建修繕的疑問，請不要猶豫，尋求專業協助。 及早規劃，纔能有效解決問題，避免日後更大的困擾。

違建可以整修嗎？ 常見問題快速FAQ

Q1：我的違建是舊有違建，可以整修嗎？

可以，但必須依法申請並取得覈准。擅自修繕舊有違建將被視為新違建，面臨拆除及罰款的風險。 您需要向當地縣市政府提出申請，準備相關文件，包含建物所有權狀、平面圖、立面圖、修繕計畫等。政府單位審查通過後，您才能依據覈准內容進行修繕。請務必與當地政府單位保持良好溝通，及時處理所有疑慮，以提高申請成功率。 建議您尋求專業人士協助，避免因不瞭解法規而觸法。

Q2：我的違建是既存違建，可以整修嗎？

可以，但修繕範圍受限於原有規模。您只能在原有的範圍、高度和材料條件下進行必要的修繕，以維持建築物的安全和使用功能。任何擴建、增高或改變結構的行為，都將被視為新違建，面臨拆除或罰款的風險。建議您在修繕前，仔細確認法規規定，並評估修繕方案是否符合「維持現狀」原則。建議尋求專業人士協助，評估您的修繕方案是否合規，避免因不瞭解法規而觸法，並請保留修繕前的相關證據。

Q3：違建修繕的申請流程是什麼？有哪些風險？

違建修繕的申請流程因違建類型（舊有或既存）而異。舊有違建需要向地方政府申請，包含初步諮詢、提出申請、審查、覈准、完工查驗等步驟。既存違建則不需要申請，但修繕範圍受限，務必遵守「維持原狀」的原則，任何擴建行為都可能被視為新違建。無論是哪一種違建，都有被駁回申請的風險，以及因修繕不符合法規而面臨拆除或罰款的風險。建議您在進行任何修繕前，尋求專業人士協助，瞭解相關法規，並準備充分的文件，以降低風險，確保修繕的合法性。 務必與政府單位保持良好溝通，才能確保修繕計畫的合法合規。