預售屋解約時，您需要支付多少違約金？買家必知的權益與計算方式！預售屋解約是一個複雜的法律議題，涉及到買賣雙方的權益。了解違約金的計算方式至關重要，這能幫助您在面臨解約時，最大程度地保障自身利益。一、違約金的基本概念與上限買方違約：如果買方因個人因素等原因而違約，根據內政部《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》的規定，建商可沒收的違約金上限為房屋總價款的15%。已繳價款限制：建商實際沒收的金額，不得超過買方已繳納的價款。例如，若已繳納金額少於總價款的15%，建商只能沒收已繳的金額，不能再額外向買方追討。建商違約：若建商未按照合約履行，例如延遲交屋、房屋有重大瑕疵，買方有權利解約並要求賠償。此時，買方可以要求建商退還已繳價款，並賠償房屋總價款一定比例的違約金（通常也是15%）。二、違約金的計算方式違約金的計算，主要取決於以下幾點： 1. 合約條款：仔細審閱預售屋買賣契約，確認關於解約及違約金的條款，特別是解約條件、違約金計算基準和比例等。 2. 已繳金額：買方已支付的訂金、簽約金、工程款等，都會影響到建商可以沒收的金額。 3. 違約原因：買方或建商的違約，會影響到違約金的計算方式。 4. 總價款：違約金通常以房屋總價款的百分比來計算。三、如何降低解約損失審閱契約：在簽約前，仔細審閱預售屋買賣契約，了解解約條款、違約金計算方式。協商：如果需要解約，盡可能與建商協商，說明您認為違約金過高的原因，尋求降低違約金的可能。轉售或變更付款方式：考慮將房屋轉售，或者與建商協商變更付款方式，以減少損失。尋求法律協助：若與建商協商不成，建議諮詢專業律師，維護自身權益。申報義務：預售屋解約後，雙方應在30日內進行申報，以避免罰款。建商拒絕驗屋：若遇建商拒絕驗屋入住的狀況，應先找消保單位尋求調解，爭取在「原合約」條件下交屋。四、其他重要注意事項審閱期：買方至少有5天的契約審閱期，應仔細審查合約條款，特別是關於解約的規定。舉證責任：若主張建商違約，買方需蒐集相關證據，例如照片、錄影、合約、廣告宣傳品、驗屋報告等。個別磋商條款：仔細審閱個別磋商條款，確保其公平合理，並注意是否適用審閱期規定。貸款解約條款：確認合約中是否有「貸款解約條款」，以便在貸款無法核貸時主張解約。轉售限制：一般情況下，解約後的預售屋，原買方無權轉售。總結：預售屋解約時，違約金的金額取決於多種因素，但最重要的是了解自己的權益，並在必要時尋求專業協助，以保障自身權益。

by 郭慶豐 2025-06-07

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